[000498最新消息]象屿地产和招商蛇口竞得上海青浦西虹桥商住地 总价38.6亿元

7月27日，上海会集供地第三日，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块共招引两位竞买人参加竞拍，终究，象屿地产集团有限公司子公司上海象屿置业有限公司和招商蛇口(001979.SZ)旗下上海虹润置业有限公司组成的联合体以38.6亿元的总价竞得，成交楼板为30564元/平方米，房地联动价为62000元/平方米。

该地块的另一位竞买人为白发股份(600325.SH)子公司太仓华曦房地产开发有限公司。

出让文件显现，该地块规划为一般商品房、商业用地，出让面积为60142.2平方米，45-12地块容积率为2.2,45-14地块容积率为1.2，开始总价为38.05亿元。

关于出让价款，出让人要求，买卖双方合同签定之日起30个工作日内，一次性付清国有建造用地使用权出让价款余额。

该地块建成后建造的住所套数下限为1314套；地块内中小套型住所建筑面积不得低于该地块住所总建筑面积的80%，计95251.2平方米以上。中小套型住所规划建造规范为：多层住所建筑面积不大于90平方米、小高层住所建筑面积不大于95平方米、高层住所建筑面积不大于100平方米。

出让人要求，45-12地块配建的保证性住宅类型为公共租借住宅，需严厉依照《上海市保证性住宅规划导则》的要求规划及房型面积配比，装饰规范按区房管局保证房三方协议为准；保证性住宅须配建产权车位，详细份额由区房管局保证房三方协议清晰，且车位产权归属区政府指定组织。

与此同时，与出让地块相邻的两宗地块由竞买人代为建造。控规编号45-13社区体育用地(归纳运动场)由受让人出资建造，土地面积7357平方米，容积率1.2，建造规范不低于17838元/平方米，建造要求以审定的计划为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建造、同步检验。

控规编号45-11的幼儿园由受让人出资建造，土地面积算计约6540.4平方米，容积率0.8，建造规划：12班，包括9个幼儿班，3个托班，35个地下车位。建造规范不低于10000元/平方米，建造要求以审定的计划为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建造、同步检验。